抢学位房

首页 | 搜学位房 | 搜学校 | 新闻资讯 | 专题汇总                 教育置业网出品 第20131107期

  根据《广州年鉴》的统计数字,2008年出生的广州市户籍人口为80184人,比2007年出生的户籍人口多了5400余人,这也是广州在2000年至2009年之间户籍人口出生最多的一年。根据小学的招生政策,2007年下半年出生的孩子和2008年上半年出生的孩子都将于2014年入读小学,也就是说,部分“金猪宝宝”与“奥运宝宝”明年会扎堆读小学,明年小学地段生预计仍将增加。另一方面,部分学位矛盾尖锐的地区可能无法在一年中增加足量的学位。综合以上因素考量,预计明年在部分适龄儿童密集、学位供给不足的地区,小学入学仍将持续紧张的形势。……[ 查看全文 ]

解析相关的学位跟教育政策

 

  当前的市场形势

1、房贷收紧,房贷额度一直很紧张。从8月份开始,各银行的部分网点已经不接受首套房和二手房的房贷申请。而工行等四大国有银行虽未停贷,但贷款审批最少也需要3个月,长则半年。所以对于明年急需名校学位又要按揭购房的家长们,为了不耽误小孩入学,现在已是找学位房的关键时刻。

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2、广州“小升初”考试或被取消的消息,令本已高温的楼价“火上浇油”。部分家长已经闻风而动,近半个月来老城区出现学位房咨询热潮。取消名校选拔性考试,就意味着民办初中或外语类初中失去了通过考试来垄断优质生源的渠道,成绩优异的学生进入这些学校的不确定性增加。公办名校成为这项政策的受益者,小学所对应的派位初中更加重要了,因此,那些能够确定直升优质初中的小学,其学位价值将进一步提升,学位房价格也水涨船高。……[ 查看全文 ]

3、中考新政:从明年起,广州市公办普通高中学校停招择校生。往年越秀、海珠、荔湾三个老城区在中考视为同一个招生区域,新政中,这三个老城区“分道扬镳”,实行分区招生。这意味着,三个区内的非示范性普通高中,仅能招收本区学籍的初中毕业生,对区外学生执行“不能超过本校当年招生总计划的15%”。……[ 查看全文 ]

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为上名校,买个学位房真的这么重要吗?

取消择校、取消赞助费、取消小升初考试,再到中考新政。。。一系列政策都决定了除了买学位房按地段就近入学,否则就只能接受不满意的学校。

顾名思义,学位房是带有名校学位的房子。我们通常说的学位房,一般是指有“名校小学学位”的路段房,而路段内小学的“好坏”,直接决定该物业的价值。很多时候,我们都会发现,那房子已经是“烂得不能住了”,但房价还是能让人吓出一身冷汗,而更让人抓狂的是,你嫌七嫌八表示不买,后面还有一堆人排着队等着要买呢。于是,很多家长为了购买学位房,早就练出了金刚不坏之身。房子再破再烂都没关系,拾掇拾掇总能住进去,再不济,在旁边再租个房子好了,因为大家的目标很一致,为了孩子能入读好的小学,其他的都是可以将就的。

 

  1、买学位房不单要看小学,还要看对口直升的中学!

地段内好的小学当然很重要,但是并不是意味着小学越好,地段的价值就越高!教育置业专家提醒您:买学位房不单要看小学,还要看对口可以直升的中学!

有些小学的确很不错,但是直升的初中却很差,又或者说毕业后要入读好的中学的可能性很小,这样组合起来,就能看出这些一流小学的学位房价值未必很高。砸锅卖铁买套学位房不容易,钱一定要最大化。虽然孩子六年的小学教育很重要,但是中学的教育更重要!

越秀区小升初采用的是电脑派位,分为第一批电脑派位(相当于推荐生)和第二批电脑派位。一般而言,在学校年级成绩排名在前13%的学生都算是优秀学生,从各小学挑选这部分优秀学生进入第一批电脑派位,推荐到区内的省一级学校,余下的87%学生将会参加第二批电脑派位。

越秀区是广州市的教育强区,好的小学和好的中学也最多,所以可选择的范围最大。而教师辣妈列出以下两个典型例子作比较。她认为,对于家庭预算有限的大多数普罗大众来说,未必要挑选非常知名的学校,虽然这些名校很好,但一方面可能周边的地段房楼价过贵,另一方面派位到名校的概率也未必很高,因此买“顶级”小学的名校房未必是最划算。

为孩子创造最好的教育条件被很多父母视为不可推脱的责任,尽管学位房价格不菲,很多妈妈仍然义无反顾地加入到购买学位房的大军中。虽然,名校出来的孩子不一定很成功,但至少,相对于一般学校而言,名校培养出好学生的概率还是要高一些的。家庭教育固然重要,但很多家长未能掌握到正确的教育方式,也缺少时间和精力,这时,学校教育的作用就凸显出来了。

为什么我们在考虑小学的同时还要顾及对应的初中呢?因为再好的小学,总会有一些差生,他们是考不上那些较好的民办初中的,只能接受派位,如果派到好学校的几率高了,家长就可以9年无忧了。因为初中生的叛逆心通常很强,我们不时会听到有学生逃学、打架、早恋、游荡、做了小混混的消息,如果自己所选的小学能派到好的中学,即使是差生也有可能在良好的校风熏陶下,逐渐赶上其他同学走上正途,不会继续变坏的几率相对会小一些。

在学位房选择时切忌盲目追求名校,要量力而行,选择合适自己的才是对的。

 

  2、选学位房需要注意什么

1、原业主户口是否迁走

2、先确认楼盘所配套的学校

3、查明房子的学位指标是否被别人占用

4、在小孩入学前1—2年购房

5、多向学校咨询具体学位规定

6、登记房产要避免变成“不完全房产”

7、监护人和户主和居住地须一致

8、拥有多套房产并不等于能任选学位

9、名校地段年年有变动,需了解所在区域的招生政策

10、考虑学位使用完毕后问题

11、紧靠学校,不一定就是学位房  ……[ 查看全文 ]

 

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