购房政策专题

2015年教育、招生、房产政策汇编

  • 购房者资格:

    *广州市户籍:家庭限购两套

    *非广州市户籍:提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  • 二手房交易流程

    一次性:签署网签合同——》核价——》缴税——》递件——》缴税——》领取受理回执

    按揭:评估——》签署网签合同——》签署银行贷款资料——》同意贷款——》到房地产交易中心办理交易手续——》》核价——》缴税——》递件——》缴税——》领取受理回执

  • 现行按揭政策

    商业贷款:

      一、客户家庭查册套数为0或1,无未结清房贷,首付3成,基准利率。
      二、客户家庭查册套数为1,未结清贷款为1(能证明该房屋相应贷款的)算二套七成首付上浮10%。
      三、客户家庭查册套数为2,无未结清房贷且购房地区为广州非限购区的首付3成,利率上浮10%。
      四、客户家庭查册套数为2以上,无未结清房贷且购房地区为广州非限购区的首付4成,利率上浮10%。除以上情况以外都不能贷。

    公积金贷款:

      一、客户家庭查册套数为0,无未结清房贷,首付3成,公积金利率。
      二、客户家庭查册套数为1,算二套首付六成上浮10%。
  • 二手房交易税费

    房改房:

    卖方:个人所得税1% | 土地出让金1% | 未买分摊的:分摊面积ⅹ(房屋单价ⅹ10%) | 交易管理费每平方ⅹ3元
    买方:首次购房契税ⅹ1% | 二套购房契税ⅹ3% | 交易管理费每平方ⅹ3元 | 登记费50元(每加一本10元)

    商品房:

    卖方:个税1% | 营业税5.6% | 交易管理费每平方ⅹ3元
    买方:首次购房契税ⅹ1% | 二套购房契税ⅹ3% | 交易管理费每平方ⅹ3元 | 登记费50元(每加一本10元)
  • 其他:

    (1)析产、夫妻析产 备齐资料到契税窗申请

    (2)继承。首先到公证处办理继承公证,然后到物业所在区房地产交易中心办理转名手续。

    (3)赠与。首先到公证处办理赠与公证手续,然后到该物业所在区房地产交易中心审核资料,办理转名手续 。

  • 幼儿园

    报名时间:原则上在每年5月第二个星期的星期六起、一连两天。市属公办幼儿园报名时间按《广州市属公办幼儿园招生工作办法》的要求执行。

    报名条件:幼儿园小班入园年龄为3周岁。

    报名流程:由其父(母)或其他法定监护人在规定时间内,持户口簿、父(母)或其他法定监护人身份证、保健手册及预防接种证等有关资料,到幼儿园报名。幼儿收到《新生录取通知书》后,应按有关规定到医院进行体格检查。

  • 幼升小

    招生政策:根据今年教育部最新公布,到2015年广州100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;到2016年经省级教育行政部门批准招收特长生的初中学校所招收的特长生比例降到5%以内。

    学位分配:必须人户一致

    常见问题解析:

    附2014年广州市各区招生简章:

  • 中考

    1)、异地中考
    2014起实施“异地中考政策”,从2014至2016年,具有广州市初中阶段三年完整学籍但不具备政策性照顾借读条件的非本市户籍学生,可报考省、市属公办普通高中和毕业学校所在区属公办高中。公办普通高中招收此类非政策性照顾借读生不超过学校所在批次招生计划的8%;
    2)、择校生取消
    从2014年开始,广州市取消公办普通高中招生择校计划,全部为公费计划。但广东省实验中学自筹经费班面向全市招生,按省物价局文件收费。这两个政策最大的受惠者是非广州市户籍学生,他们今年享有跟本地户籍学生同等待遇,可以报考公办普通高中,且由于取消高中择校,他们不再需要交纳择校费,但录取的比例受限;
    3)、在提前批之前的广州市特色课程班的独立招生学校由原来的5所增加到12所。
    这意味着今年不仅尖子生多了选择机会,对成绩一般的学生来说选择机会也多了,因为根据预测,新增的这一批特色课程班的招生,有些并不是第一梯队的学校,估计其录取分数线不会太高。不过,今年独立招生的扩容,势必会对提前批学校的录取造成一定的影响。
    4)、非政策性照顾借读生的报考范围。
    一是具有广州市初中3年完整学籍的非政策性照顾借读生,可报考12所省、市属普通高中和学籍所在区的区属公办普通高中,及全市民办高中、中等职业学校和广东省实验中学自筹经费班。其中属三镇(南沙东涌、榄核和大岗)的可报考番禺和南沙两区的区属公办普通高中,属番禺区的还可报考三镇公办普通高中(即南沙东涌中学、南沙东涌鱼窝头中学、南沙大岗中学)。二是其他借读生,可报考广州市民办高中、中等职业学校和广东省实验中学自筹经费班。 按照政策规定:省、市属公办普通高中学校面向全市招收非政策性照顾借读生(过渡期内)或符合条件的随迁子女(2017年起),区属公办普通高中学校面向本区招收非政策性照顾借读生(过渡期内)或符合条件的随迁子女(2017年起)。

教育政策