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重磅消息:广州限价取消 新政思路:既控涨,也防跌

2018/10/23 12:11:00    房天下-邓浩志    我有话说(75人参与)

今天从参与了广州“2018年房地产市场调控会议”的房企朋友传回来的重磅消息,广州增城、花都、南沙取消限价政策。

其中增城区的内容大致有:

1、 增城限价政策取消,10月22日开始实施;

2、 一次申报不能反复调整,签约价下线不能超备案价10%。按套控制,如没按实际申报系统自动停签约、停售,并进行处罚,整改期7天,停网签30天;

3、 一经定价半年不能调价;

4、 原则上不能申请上调,只能下调,下调要提出申请;

5、 同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%;

6、 按预售证同一房源不能多次退签,每套不能超2次退签;

7、 超高价的房源尽快梳理,申请降价。

以上为增城区公布内容,而南沙花都等地据说也有同样类似布置,见图 (图02)

图2

自此,广州郊区全面放开限价,双合同时代宣布结束。 

取消限价点评:

1、限价政策取消绝对不是政府的救楼市行动,因为限价政策不影响市场供求关系,所以不会对楼市产生较大影响。目前调控仍然坚持不放松,预计未来楼市会继续走稳,阶段性降价情况也会继续;

2、限价取消政策非常正确。首先可以让统计数据回归真实,能让社会知道市场的真实情况,更利于管理层把握调控效果与手段;其次没有了限价,双合同也没有了存在的必要性,没有双合同既可以避免许多纠纷,也可以避免客户首付的增加;再次,取消限价可以释放积压许久的成交未签约,让购房者与房企都松一口气;另外也可以让达到条件的项目获得预售证并推出市场,市场供求全面恢复正常化,既减轻房企回收资金压力,也避免了变相的捂盘,直接增加了市场供应。


重点解读

签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况,政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备,既要控制涨,也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的,楼价可能进入控涨又控跌的阶段。

目前取消限价的是增城、花都、南沙,其余行政区暂没消息,但预计中心城区跟进可能性较小,因为目前取消的都是郊区,成交价较低,对全市均价拉升作用不会太明显,而如果中心区放开限价,则全市均价会大幅“提升”,不利于舆论导向。所以除从化有可能跟进外,其余行政区限价或继续。

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