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《2015年广州名校学位置业》系列报道之培正小学

2014/9/28 17:11:00    教育置业网    我有话说(1367人参与)

  为孩子而置业,成为了越来越多家长的置业目标。根据今年教育部最新公布,到2015年广州100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;到2016年经省级教育行政部门批准招收特长生的初中学校所招收的特长生比例降到5%以内,这个消息引发了家长买家的热议。购房连带的幼儿园、小学、对口直升的初中等等成为最热门的议题,在政策的指引下,越秀区逐渐成为学位房的代名词,楼盘身价水涨船高。

  趋势总结:广州将全面推动免试就近入学政策,取消名校选拔性考试,公办名校成为这政策的受益者,小学所对应的派位中学更加重要,那些能够确定直升优质初中的小学,其学位价值将进一步提升,同时拒绝择校和借读,这无疑让“地段生”显得更加稀缺难得。

  有专业人士分析,购置学位房,选择一个中学资源优质的区域比盲目选择一个省一级小学入读对孩子的学业前途更关键,在拥有优质高中学位多的区读书,无论是差一点的小学或者是差一点的中学,最终都可能比外区的学生享有更大的机会入读优质高中。从某种意义上来说,中考的影响力已直接作用到小学入读区域的选择上,为此教育置业网特推出《2015年广州名校学位置业》系列报道,以名校为线、以板块为纲,呈现目前各板块的最新楼市行情,为有意购买名校学位物业的家长们做一番梳理指引,让望子成龙的家长能选购到心水学位房。

  培正小学区域最新行情:保持强劲价升态势,“执到”就是“赚到”

  培正小学是百年名校,且周边名校云集,从省一级的东方红幼儿园,烟墩路幼儿园,省一级小学的署前路小学,省一级中学的广州七中,培正中学,都云集在一起。特别是培正中学,学校名人辈出,当年就有“北有南开,南有培正”之美誉。正是如此,置业培正小学周边物业更是名校物业中的稀缺产品,市场上一有较优质盘源则会马上消化,可谓“执到”就是“赚到”。力强地产越秀区教育置业专家吴文晓说,这一带二手楼市非常特别,由于货源奇缺,其楼价与去年同期相比升势强劲,这也就是名校效应的作用了。

  最新价格:价格势如破竹,一路攀升

  由于该板块周边并没有什么可供新开发的地块,一手物业基本没有,要购房只能在二手盘源中寻找,因此非常紧俏。

  培正小学周边培正路、培正新横路、恤孤院路和新河浦附近,大部分是旧式别墅和旧式混合结构的老房子,它们以红砖作外墙,质料坚固耐用。在培正路附近也有少部分旧式住宅和房改房。基本上,培正小学附近拥有学位的二手房源非常稀缺,即使是楼龄较大的旧房屋都可以卖得起价格。如新河浦路带学位的物业二手均价约36000元/平方米,培正路的二手均价约38000元/平方米,恤孤院路一带的房改房单位、私房物业二手均价在30000-35000元/平方米之间,而该区域的别墅物业则为50000-80000元/平方米左右。由于09年3月海印苑小学和培正小学合并,合并后相对盘源多了很多,而且原海印苑小学学位路段相对比培正路段价格便宜很多,所以很多买家选择了原海印苑小学路段的盘源。但由于已有4年多的时间,大家也都接受了事实只有培正小学,没有海印苑小学和培正小学之分了。

  由于小学生的学习年限是六年,也就是说起码经过六年一个轮回,这些带名校学位的单位才会重新投入到二手市场上,所以盘源相当紧俏。因此该区域物业仍然不改量少价升的态势。

  置业买家都为了孩子能赢在起跑线上

  由于这一带物业相当稀缺,价格较高,因此置业者可谓为了孩子的一切。而前几年,这一带的买家以纯家长型置业者、老东山为主,另外还有一部分短线投资者,而现时该部分短线投资者的阵容已经减少,家长型买家以及老东山人士占了置业者市场的绝大部分份额,这使得该区域缺货局面稍稍缓解,因此有意购房的家长可以密切留意。

  而由于该区域的物业地理位置优越,投资方式灵活。不少精明的“家长族”置业人士,早早就在名校附近物色一套房子入了户籍,为子女取得名校入读资格后,在儿女读书期间把房子出租赚取租金获利,等子女读完书后再将房子转手赚上一笔。

  成交案例:海印苑小区98㎡ 360万,东南向 16楼 望东湖
        恤孤院二横路 111㎡ 408万 楼梯3楼 西南向

  教育置业网注:培正小学学生一年级在校本部读,二三年级去海印苑校区就读,四五六年级再回本部读。

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