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天河学位房扫描:华阳小学、华景小学、先烈东路小学

2014-3-7 17:07:00    南方网    我有话说(9563人参与)

  天河早已实行小学直升对口中学,如华阳小学是天河区名校,还直升天河区重点初中广州47中,读上该小学至少确保9年的名校读书资格,因此成为众多学位房置业者心仪的区域。

  但今年以来,周边二手楼盘价格未见大的变动,究其原因,中介表示,赶今年入学的买家通常早在去年就已入市,目前的学位房买家多数是为将来两三年做准备,因此在政策不确定的情况下也放缓了入市步伐,有一定观望情绪。

  华阳小学附近主流两房的学位房总价基本在200万-300万左右。价格比较低的则是先烈东路小学学位房,低至14000元/平方米。

  业内人士表示,由于就读华师附小的多是华师教职员工的孩子,部分是给赞助费入读的,因此,在该片区基本上没有对应华师附小的学位房。

  华阳小学周边二手房均价3万左右

  名校扫描

  华阳小学2003年被评为广东省一级学校,是广州市传统体育项目运动学校。

  招生地段:大致包括信成南街、信成北街、信成街;华平街;侨怡一街;天河北路、天河东路、天寿路、林和村部分街区等。

  小升初:直升学校为广州47中

  华阳小学的学位房需求量较大,但目前小学周边楼盘价格变动不大。一手新房仅新鸿基峻林在售,户型为125-450平方米三-五房,价格42000元/平方米。

  二手方面,由于赶在今年入学的买家通常早在去年就已入市,目前的学位房买家多数是为将来两三年做准备,因此在政策不确定的情况下也放缓了入市步伐,有一定观望情绪。

  中介从业人士介绍,可入读华阳小学的主要有侨林苑、侨怡苑、嘉尚国际公寓、富力天河华庭等,其中,侨林苑、侨怡苑和嘉尚国际公寓的交投较为活跃,市场均价基本在3万/平方米。想在周边置业热门学位房,最低门槛约120万,面积30平方米左右。而主流两房的学位房总价基本在200万-300万左右。

  具体如,侨林苑目前的放盘价格普遍在40000元/平方米以下,一个38平方米的单间总价在150万元左右,而50平方米的一房小户型预算也要在200万元左右。侨怡苑目前的放盘价格也在30000元/平方米左右,60多平方米的两房总价在180万左右。

  天河北商业氛围浓但相比流动人群复杂些,最好找居家氛围浓管理好的楼盘。根据一些网友介绍,富力天河华庭小区物管不错,但极少有140平方米以内的户型放售;中怡城市花园租户多,住的人就会相对杂;天河新作阳台很小,很多日本租客。

  中介介绍,天河北板块电梯一房租金约4000-4500元/月,两房的户型则依据楼龄、配套有所不同,租金在3500-6000元/月不等。

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