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天价学位房 值不值得买?

2014/3/1 9:55:00    羊城晚报    我有话说(5930人参与)

  教育部公布全国19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表——最快明年小学100%就近入学,小升初90%就近入学。想不到这个政策并没有让家长们安心,反而引发“鸭梨山大”效应,起因并不在于政策不好,而是家长们对未来教育均衡的不信任,由此导致“救命稻草”学位房价格的疯涨,其实这个结果并不是家长们所要的,但却是他们一手造成的。

  学位房涨幅高达50%

  市民直呼“难接受”

  最近全国各地都传出房地产泡沫化楼市即将崩盘的消息,但唯有学位房坚挺得很,不但价格没跌,反而见涨,涨幅高达50%。这让很多市民难以接受。不过,学位房并非广州特有的,它是教育资源分配不均衡下产生的产物,国外一般好的学区住房也是比较昂贵的,国内北京、南京、上海、杭州等地学位房也非常火热。所以,对于购买学位房的家长,我们不能说他们是盲目的“土豪”,因为通过这样的高价支配,他们确实能得到被大多数人认可的教育保障。

  记者在采访中发现,在家庭经济能力许可的情况下,选择购买学位房比择校好。原因有以下三点:

  一是学位房不用求人,完全靠自己。过来人的经验,名校的择校并不仅仅是账面上的择校费那么简单,之前所耗费的人力,物力,财力不可低估,在托人,找关系,走后门这一过程中必须耗费大量的精力,有时由于找错人或关系“掉链子”,还有可能落得个“竹篮打水一场空”。所以相比之下,学位房更加有保障;

  二是学位房能更好地实现就近入学。据了解,目前不少家庭都是“小孩在哪里读书,就把家安在哪里”,即使蜗居在破旧的出租屋也无所谓,为的就是能让孩子上学放学方便些,节省在路上花费的时间,让孩子早上能多睡半个小时也好。所以,如果能在学校附近拥有学位房,或多或少可以改善生活环境;

  三是学位房是不会贬值的资产。由于学位是一种刚性需求,且具有可多次重复使用的优势,不少家庭把买学位房当成是一种投资,在孩子毕业后再把房子转卖出去,就是一笔翻倍的财产。

  择校价值分六等?

  适合的才是最好的

  有业内人士根据小学和对口中学的组合进行了分类,把目前广州市各小学的择校价值划分为六等(详见:广州市各小学择校价值民间榜)。对于这样的划分,仁者见仁智者见智,小记认为有一定的合理性。因为当中考虑的不仅是小学自身的品牌,还有其近年来小升初推荐生入读重点初中的成绩。比如农林下路、东川路小学的排名为何靠前,而择校也很热门的东山口一带小学却靠后?根据近年入读重点初中的名额分析,农林下路小学周边生源的家庭文化素质较高,附近就是执信中学,这些优异的条件都使得它近些年很有吸引力。

  不过,在采用对口直升政策的天河区并不是如此。据介绍,目前该区小学就近入学率已经达到100%,因为他们采用了对口直升政策,比如华阳小学、龙口西路小学等,都能对口直升天河区最好的47中,所有不想跨区择校的家长都选择就近入学。而这也迫使天河区要办好每一所初中,因为如果有一所初中办得不好,将遭到对口直升小学的集体反抗。

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