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广州市力强地产

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房价抗跌排行 购买这些开发商的楼盘最保值

2014/9/30 11:25:00     类型:房产动态     我有话说(1205人参与)

    在一波又一波降价潮中,“买房肯定升值”变得越来越没人信。

  即使在房价滞涨的大背景下,出现了不少开发商眼里的“房闹”;但对于几乎是在购买最大宗商品的消费者而言,“物有所值”的需求也显得无可厚非。那么,在各种“被降价”包围的楼市中,哪家开发商的楼盘更加保值.

  《消费者报道》以广州房管局官方数据为依据,对13个主流开发商旗下60个在售楼盘梳理发现:虽然各开发商在2014年1月至9月(截至9月26日)间,环比房价均有不同程度的松动,但合生创展、富力地产、时代地产、保利地产房价更加坚挺。

  合生创展欲降还羞

  “今年国庆前后,广州正酝酿三年来最大规模的促销优惠,几乎所有楼盘都会有不同程度的降价。”方圆地产首席市场分析师邓浩志对《消费者报道》记者表示。

  促销优惠规模,是否是过去三年中最大的不得而知,但广州楼价松动的迹象已经十分明显。《消费者报道》统计广州房管局官方数据显示,2014年1 月至9月间(统计到9月26日),13个主流开发商旗下的在售楼盘环比降价楼盘数量达到38个,在统计的60个在售楼盘中占比63%。其中,刚刚联手电商 发起“账单抵扣房款”的万科,更是在统计的5个楼盘房价上均有所松动。而另一家在统计中房价全部下降的房企,则是深耕番禺多年的祈福集团。

  虽然各大房企在广州市场都有不同程度的松动,但降价幅度则有较大差异。这从一个侧面体现了各个开发商的抗跌能力。

  从统计数据来看,13个统计开发商中,只有合生创展旗下的4个楼盘环比房价不降小升;成为本次抗跌房企冠军。紧随其后的是富力地产,虽然富力东山新天地因组团不同导致个盘环比下降12%,但以其五个楼盘平均降幅4.8%位列抗跌房企亚军。

  而以郊区盘居多的奥园地产和敏捷地产,则分别17.5%和19%的平均降幅垫底。

  比如奥园地产在广州的项目多位于番禺、南沙、萝岗。其中,住宅的产品多为刚需型产品。另外,奥园地产在广州的多个项目为了迎战“金九银十”,对其产品进加大了优惠力度。其中,锦绣半岛折后均价15000元/平方米,部分特惠单位11000元/平方米。

  欲降还羞

  与奥园、敏捷地产不同的是,合生创展、越秀地产等房企在广州的降价行为就显得“低调”的多。

  今年上半年,越秀地产旗下部分项目层采取了降价的方式进行销售;其中位于广州南沙的滨海郡城项目,价格从12000至13000元/平方米,降 至均价8500元/平方米。而8月27日,越秀地产在香港召开的业绩会上,集团董事长张招兴就曾强调,“越秀地产并没有大幅降价,只是根据市场不同时期推 出不同的产品,适应市场的需求。”

  “品牌开发商通常对降价比较敏感,一是为了维护多年建立起来的品牌价值,比如应对市场变化的能力;二是在敏感时期,因此可能会带来的一些业主的维权行动。”同策咨询研究部总监张宏伟对《消费者报道》记者表示。

  一位不愿意透露姓名的上市公司公关经理告诉记者,在某一段时期,一旦自己旗下楼盘有任何降价行动,周末就会有业主要求退房。

  基于此,今年9月22日广州正式公布《广州市房屋交易监督管理办法》,明确开发商在销售广告、宣传资料中不得包含物业升值、投资回报等倾向性内容,并于2014年11月1日起施行。这既约束开发商在宣传中胡乱承诺,又从侧面提醒购房者遵守“契约精神”。

  资金为王

  另一个“曲线降价”的例子是合生创展。虽然从“数据”上看并未降价,但其在合生摩尔公馆等项目上利用互联网“房抵贷”金融产品,推出“100%贷款购房”计划。这种几乎和降价殊途同归的做法,可见合生创展同样具有加快出货、尽早回笼资金的强烈意图。

  据兰德咨询数据统计,资产负债率超过70%的房企占34%,而负债率低于50%的房企高达44.5%。唯一可以解释的是,受房贷紧缩政策影响,上半年开工量减少,房企借债量也在减少,但偿债却要如期,由此负债率总体有所下降。

  虽然总体负债率基本稳定,但部分知名房企负债率却有所上升。截至6月30日,万科的资产负债率是78.93%,同比略增0.93个百分点;富力净负债率82%,同比增加了24个百分点;阳光城(12.86, -0.04, -0.31%)的净负债率高达488%,大幅增加了284.8个百分点。

  在资金链方面,万科在今年下半年将面临2000亿元的资金回笼目标,而绿地今年2400亿元的目标还有一半多尚未完成。碧桂园更是要全力冲击2000亿元的销售目标。在部分项目上为了回笼资金,降价或许会毫不手软。

  “随着市场的进一步不明朗,不可避免地,一些大型品牌开发企业的项目或将出现20%至30%的大幅降价市场行为,并且降价楼盘会越来越多。”同策咨询研究部总监张宏伟最后向记者预测。

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