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广州市力强地产

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买卖双方与中介:沟通+理解=三赢

2010/4/22 12:02:00     类型:教育置业案例     我有话说(2299人参与)

  核心提示:网易房产推出房产编辑买房故事系列,把我们的经验与广州网友一起分享,好让大家在“五一”黄金周实现自己的置业梦。第一期——学位篇。

  去年4月,和很多家长一样,我打算买一套学位房,最初的目标锁定在淘金板块,因为这里的名校比较多,包括中星小学,黄花小学等。确定目标之后,中介带我看了不少盘源,但由于淘金一带已经很少有新楼盘推出,在售的二手楼不少都有20年楼龄,而且还要忍受内环路和铁路带来的交通噪音,居住的舒适度大大降低。再说,这些单位的价格一点也不“笋”,带中星小学学位的8-9楼高层楼梯楼单位要价接近10000元/㎡。有见及此,我决定将目光转向五羊新城一带。

  之所以选择五羊新城,是看中这里舒适的居住环境和成熟配套。再有就是价格优势,同是学位房,五羊新城的价格要比别的板块实惠。而且这一次我吸收了经验,找了一间规模较小的中介,在看房之前,先和中介沟通好,如果给我推荐笋盘成交了,我支付2.5%的中介费(购买二手房时,当买卖双方达成购买协议,一般需要买家向中介机构支付2%的中介服务费用)。在更高利润的驱动下,中介果然积极起来,很快给我找到了一个急于放盘的台湾籍卖家。

  但由于卖家尚有部分贷款未还清,我需要办理转按揭业务。回想起这个过程,担心风险是必然的,假如我支付完首期后,卖家改变主意拒绝过户,导致购买房屋的合同目的无法实现,而我当时已经向银行办理了借款,若过户不了,则无法将该房抵押给银行,会导致银行要求提前还贷或是行使借款人权利。最后,很可能既要向银行偿还欠款和利息,又没有买到房子,损失非常大。为了确保交易的安全,我花了一定的时间去和卖家沟通和了解对方,对方的诚意让我的顾虑逐渐消除,同时,卖家的台胞证还交了给我,从而做到万无一失。

  现在,虽然房子还有些小问题需要处理,但我的房子本来就卖得比较“笋”,随着楼价的不断攀升,还有地铁五号线开通带来的利好,短短一年已经升值了不少。更幸福的是,儿子再过两年就可以入读省一级的东山实验小学,这学校很具特色,非常重视学生动手能力及创新能力,适合实践能力强的小孩入读。

  现在朋友问买房的建议,我会说:

1、与中介打好关系,付出多小小,能换来更大的收获。

2、由于二手交易存在较大的陷阱,双方都不免有担忧,多与对方沟通,及时处理,实现双赢。

3、买学位房时要注意,鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购房时需搞清楚该房学位是否已被占用。

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