在广州房地产市场，老城区是属于抗跌性能最强的板块之一，尤其是名校云集的越秀区(含原老东山区)，还有另一项特殊需求物业――学位房，一直都是楼市香饽饽。就是面临刚出台的房贷新政，它也还丝毫未受影响。广州越秀区内有19所中学和61所小学，其中不乏省重点名校，导致这片可开发土地本不多的老区面临学位房供求严重失衡的情况。
2010年4月房地产新规出台，二套房贷要付五成，越秀区 “学位房”市场仍然非常紧俏。每年5月左右学校开始招生，二手“学位房”的成交量会激增达到一年的高峰。据了解东山口老城区“学位房”刚性需求很大。新政出台，一些人宁愿转租也不急于降价出售。无论从短期还是长期来看，老城区“学位房”都不太可能降价。
学位房投资炒房的比例小，基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备好学校的学位而购买；同时，它受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。另外，学位房大多位于主城区，本身主城区房产拥有天时地利等优质条件，相对于周边房产，更易保值增值，抗跌能力强。
1、对于本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）及能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房；
2、对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民，不得在本市购买商品住房；
3、对于未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房；
4、对于境外机构和个人购买商品住房，严格按照有关政策执行，新购商品住房必须严格执行有关信贷政策；【详细】
广州二套房及三套房认定标准详解1、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；
2、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
