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广州楼市二次调控细则(又称“限购令”)于10月15日出台并即日实行,距今已有半个月,教育置业网站诚邀业内资深教育置业专家,详细探讨限购令对广州学位房市场的影响,深入了解广州新政及新政下学位房的最新动态,同时也给予这一时期内购房及还贷一族专业的建议,因此特别策划“广州限购令‘半月谈’追踪专题”。(2010-10-30)
 限购令对广州学位房有何影响?

  在广州房地产市场,老城区是属于抗跌性能最强的板块之一,尤其是名校云集的越秀区(含原老东山区),还有另一项特殊需求物业――学位房,一直都是楼市香饽饽。就是面临刚出台的房贷新政,它也还丝毫未受影响。广州越秀区内有19所中学和61所小学,其中不乏省重点名校,导致这片可开发土地本不多的老区面临学位房供求严重失衡的情况。

  2010年4月房地产新规出台,二套房贷要付五成,越秀区 “学位房”市场仍然非常紧俏。每年5月左右学校开始招生,二手“学位房”的成交量会激增达到一年的高峰。据了解东山口老城区“学位房”刚性需求很大。新政出台,一些人宁愿转租也不急于降价出售。无论从短期还是长期来看,老城区“学位房”都不太可能降价。

  学位房投资炒房的比例小,基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备好学校的学位而购买;同时,它受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房,有限的资源导致越来越少的学位房价格不断攀升,在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。另外,学位房大多位于主城区,本身主城区房产拥有天时地利等优质条件,相对于周边房产,更易保值增值,抗跌能力强。

广州楼市限购令细则一览

1、对于本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)及能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在本市新购买一套商品住房;

2、对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民,不得在本市购买商品住房;

3、对于未满18周岁的人士,不得在本市单独购买商品住房;

4、对于境外机构和个人购买商品住房,严格按照有关政策执行,新购商品住房必须严格执行有关信贷政策;【详细】

广州二套房及三套房认定标准详解

1、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;

2、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

 教育置业专家解读限购令

李桂锐:面粉贵了面包自然就不便宜

  我们要明确调控的目的,因为房价升的太厉害,这是一个民生问题,政府的目的是在于放慢房价增长的速度,不是要降价,个人觉得房价是不可能跌的,拿地市场越来越贵,就好比面粉贵了,面包自然就更贵是同一个道理,尤其是在市中心的学位房市场,由于供不应求,仍然将是卖方市场。

李俊英:对豪宅及小户型影响大

  这个政策对于豪宅将会带来灾难性的影响,通胀、人民币贬值等因素使得别墅区业绩直线下降,小户型的影响也是巨大的,投资客暂时收手,这对需要购买学位房的买家来说,是个出手的大好机会,笋盘少了炒家来抢,这个时候出手买学位房就是赚到了,而且可以买到质量更好的笋盘。

黄友兰:找关系打批条交赞助费不划算

  现在孩子要进名校,有些人靠找关系、找领导要批条,人情花费就要10万、8万的,而且接送都很不方便。赞助费近年也水涨船高,收取已类似于投标,且不透明的,多少一定能上,家长也没有底,有钱都不一定上不了。而主城区学位房买一套少一套,兼顾教育与投资,所以限购令对此影响不大。

骆剑兰:只能新购一套 家长更应优先考虑教育

  广州商品房限购令,每一个家庭只能新购一套商品住房,对广大需要考虑孩子教育、读书问题的家长来说,可以选择的余地已经更少了,家长如果不尽快行动,否则很有可能抢不到学位房,因为学位房的供给远远不能满足市场的需要。限购令下买房更应该慎重,有条件的要争取一步到位。

 广州楼市新政半月谈 众生相

买家多招应对限购令 专家称歪招或误伤自己

  楼市再遭政策打压,购房者应该如何应对?每次出台调控政策,楼市总会随之产生诸多变化,而对于购房者来说,如何提前了解即将发生的变化,并随即制定应变策略尤为重要。【详细】

新政催生"离婚潮"? 为买房不惜选择离婚

  “我们去签一份离婚协议书吧。”“好啊!”昨日,越秀区某热推楼盘售楼部里,记者发 现一对50岁左右的夫妻,竟然坐在售楼部舒适的大沙发上谈离婚!【详细】

你政策有"限购令"我买房有"过墙梯"

  最近各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,记者连日来接到有市民报料:有人混水摸鱼声称只要花钱找关系、假离婚、用他人名义等方法,就可超限购房。【详细】

限购令下众生百态:广州购房者转战二三线城市

   在一线城市实施“限购令”的同时,二三线城市似乎看到了“机遇”。距离广州四五十公里的清远,某些大型楼盘纷纷推广宣称“中心城市购房需求向外围转移”。【详细】

 广州楼市新政半月谈 评论

“限购令”不是矫正楼市压轴戏

  以限购令治楼市乱象,犹如给高烧病人泼冷水,尽管物理降温效果明显,但终究不是解颐之计。高房价的症结,不在买房人身上,而在土地财政与房地产市场那。遗憾的是,大张旗鼓的调控往往把矛头对准需求,而不从供给层面刮骨疗伤。【详细】

限购令真能限得住房价吗?

  当然限购令才刚刚出来不久,很多效果还有待观察,尤其在“末班车效应”之后,刚需到底有多大力量、房价是不是真的主要是因为刚需推动等很多争论不休的命题,就可以通过这次“社会实验”看清楚。【详细】

 最近房产调控政策一览表
出台时间 措施 要点解读
2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 国家出台巩固楼市调控成果措施,暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于 30% ;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
2010.07.12 严格执行差别化房贷政策 不动摇 针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道,银监会有关负责人表示,差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化,商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。
2010.06.04 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010.05.22 广州出台国十条楼市新政细则 未停止三套房贷 广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施,如严格限制各种名目的炒房和投机性购房,坚决抑制不合理住房需求;对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查;明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。
2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才 21 日在接受记者采访时,解读了最新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
本次广州出台的新政对广州市场,尤其是一手房、豪宅、小户型市场都会带来巨大的冲击,但是对“教育强区”越秀的冲击影响不大,因为学位房一直供不应求,新政打击了炒家,炒家离场,业主返价现象也会很少,学位客更易买到笋价学位房。所以,那些关注孩子教育及成长的家长们,您做好了抢学位房的打算吗?买到就是赚到!

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