区域最新行情：区内目前无一手楼在售需求都集中在二手市场上

    位于天河区体育东路六运六街的省一级小学体育东路小学，是重点小学中的重点。该校的教育质量和学风在广州的教育界有良好的口碑
　　名校路段
　　最新行情15
　　据了解，位于天河区体育东路六运六街的省一级小学体育东路小学，是重点小学中的重点。该校的教育质量和学风在广州的教育界有良好的口碑，再加上处于市中心的位置，深得学生和家长们的青睐。
　　体育东路小学所在区域北为天河南路，南为黄埔大道，两侧是天河东路和体育东路，同时又在两个地铁站之间，周边有正佳、天河城、万佳等大型购物商场，生活与交通都非常方便。[详细]

置业提醒

    1、因为入学政策每年变，建议为子女入读体育东路小学的买家，在物色到心水物业之后，先到学校咨询一下该单位是否有学额。
2、买家最好选择有小区管理的房源。
3、买家若打算将物业放租的话，最好选择50平方米-70平方米的物业。因为该区租客主要以公司同事合租或私人合租为主，整个家庭租房的情况比较少。用于中长线投资回报率相当可观，因此，购买该地物业除了能作为教育投资以外，还是一笔相当不错的物业投资…… [详细]

区域最新行情：房改房为主要成交

    先烈东小学入学路段内的物业以房改房居多。该小学的入读路段由于临近沙河服装批发市场，街巷都比较狭窄，环境也有些杂乱。因此，选择在这里置业的人群约有四五成是有教育置业需求的家长，更多的是附近商圈的经商人士。假如有家长要留意该路段的话，建议选择这一带较为传统的宿舍房改房，则比较安静，价格也较为适中。而今后孩子读书升学后，这一带的物业租赁前景也是不错的。而这一带的商品房极少，在位于先烈东和水荫路交界处将有一个新项目即将入市，这就是正在动工的君华翠轩，该盘将在今年下半年入市。
　　房改房为主要成交  
　　中介专业人士表示，如先烈东横路、先烈东二横路、先烈东路、沙泉大街、永福北约等路段的房改房，目前楼龄约20年的二手房均价约6000元/平方米，而楼龄仅十来年左右的二手房均价约6500元/平方米左右 [详细]

置业提醒

    1先烈东小学：体、艺品牌较为出色
　　先烈东小学是一所传统名校，四十年的文化积淀，逐步形成了学校“全面发展，培养个性，发挥特长，提高整体素质”的办学特色。
在长期的研究与实践中，逐渐形成自身特色，树立了学校的体、艺品牌。由于毗邻星海音乐学院，省、市歌舞团…… [详细]

区域最新行情：房改房受自住年轻买家欢迎

     乐贤坊小学是广东省首批省一级学校，地处荔湾商业旺地，比邻荔湾广场、华林玉器婚纱摄影广场、十三行服装市场、眼镜市场、中山八路儿童用品、童装等专业市场。区域内人流旺盛，商业氛围浓厚。该区域内置业人群除了有家长之外，也有商圈的经商人士与投资人士。而近一年来，该区域楼价基本无波动，房改房均价在6000－8000元/平方米左右。而对于供应量极少的电梯洋房则更是供不应求。
　　房改房受自住年轻买家欢迎  
　　入读乐贤坊小学的路段主要物业为房改房，附近涉及的盘源主要有华贵路、龙津路以及文昌北路等路段内的房改房，据合富置业地铺介绍，现时二手均价约6500-8000元/平方米。 [详细]

置业提醒

    1、去年，荔湾区小学的入读要求是：二手房住户需在荔湾区居住满两年，才能按区教育局安排对应地段的对口入学。因此，孩子要就读小学至少要提前两年安排。
　　2、意让子女入读乐贤坊小学的购房人士，最好在购房前事先了解清楚物业是否位于可入读路段内。另外，办理户口等事宜需要一定时间处理，最好能留充足时间办理，以便能按计划办好相关手续。…… [详细]

区域最新行情：名校提提你 爱好科研的孩子可以就读

     黄花小学坐落在有光荣革命历史的广州市越秀区黄花岗公园西侧，南近区庄立交，北邻华侨新村。学校全面落实素质教育，2002年被评为“广东省一级学校”。学校学生在全国、省、市举行的科技、艺术类的各项比赛中连连获奖。该校的“绿色特色学校和科技特色学校”的优势较为明显。
   学校早在1992年，便注意发挥毗邻黄花岗公园、背靠黄花科技街这一地理优势，以“科技劳动”为切入点，开始了环境教育的探索并取得初步成效，并且一贯坚持走科研兴教之路，不仅按照少年儿童特点，提高德育工作的针对性和实效性，而且注重课堂教育模式研究，把学生的发展放在中心位置，推出了各类活动课，逐步打破填鸭式教育的桎梏。
　　黄花小学招生地段：（仅供参考）
　　永泰村、原道路、区庄村、永泰东约、西约、太和岗（东方花园）；、犀牛北7-18号、犀牛路37-44号（电信东方广场）、邮电新村中一、二、三、四、五、六、七街、邮电新村西…… [详细]

置业提醒

    地铁下半年通车，名校房改房受追捧 　　黄花小学入读路段比较多，房源主要集中在黄花新村、区庄和邮电新村一带。目前该小学周边二手房源楼龄跨度较大，基本以房改房为主。由于该校位于原东山老城区的商务中心，而下半年地铁也即将开通，所以导致这里的楼价处于较高的水平，而房改房也是供不应求…… [详细]

区域最新行情：西村高龄房改房、青睐者众

     协和小学位于环市西路以及西增路的交会处，除了生活氛围浓厚外，还临近服装、鞋业等专业市场，因此二手交投中，无论是租赁还是买卖都是相当活跃的。据合富置业专业人士介绍，现时可以入读协和小学的物业主要有协和社区以及西增路上的房改房单位，楼龄都比较长，约在20－30年之间，但是仍很热销。而在商品房方面，主要成交为富力环市西苑。此外，据记者了解，在西村路段，下半年还有富力的另外一个新盘富力君湖华庭面市，该项目为该路段难得的中型社区盘，值得关注。
　　电梯楼稀缺楼梯楼热销
　　协和小学位于环市西路以及西增路的交汇处，周边的生活配套相当完善，附近的好又多超市、肉菜市场、各式食肆、各银行服务点等一应俱全，据了解，目前该路段里绝大部分是房改房，其中不少是大型社区，环境管理都相当完善，成交活跃。环境和管理较好的大院，二手均价在6500-8000元/平方米之间，其他楼梯单体楼因为管理方面欠佳，二手均价一般在6000元/平方米左右…… [详细]

置业提醒

    1、要及时了解当地的招生政策，清楚了解该物业所在的路段是否能真正入读。另外既然是二手成交的物业，在购买之前务必要咨询学校和相关的教育部门，看该物业的学额是否仍然生效。
　　2、由于该区域的楼宇楼龄较长，有些是5层以下…… [详细]

价格稍有回落 成交仍然活跃

     桂花岗小学周边的路段属于白云区，为目前白云区交投最活跃的地段之一。就其成交均价而言，该板块二手价格大约为6000元/平方米。去年同期该板块的价格水平为6300-6500元/平方米，目前二手均价稍有调整。而该地段的特点是，除了名校优势外，由于附近有多家皮具批发市场，因而也能带旺该区楼宇的租赁行情。因此投资市场也较为活跃。
　　10年楼龄，房改房也成香饽饽
　　该区的楼宇的楼龄相对较长，至少都有十年以上，有某部分更是在20－30年之间，主要以汽车公司、铁路单位、饮食公司及市粤剧团等文艺团体的宿舍居多，但胜在间隔好，实用率相当高，再加上有名校效应和专业市场的利好，因而二手市场发展稳定…… [详细]

置业提醒

    ①由于该区一直是白云区二手交易活跃的区域之一，且单位的楼龄一般都比较长，目前的业主大部分已是该单位经过多次交易后的买家，因此置业者应彻底了解清楚该单位的具体情况才考虑是否交易，尤其是那些为子女入读名校的家长更应在交易前，到相关部门和机构了解该物业是否能入读等细节。
　　②金桂园目前并非所有单位都可以入读名校，只有靠近菜市场的那几栋才可以入读…… [详细]

区域最新行情 优质盘源非常活跃

    小北路小学位于小北路，处于越秀区的腹地，邻近越秀山、中山纪念堂、三元宫等名胜，附近聚集了省府、市府、市委等政府机关，再加上有重点学校广州市第二中学在区内，居住条件非常优越，因此该区域的二手交投十分畅旺。据专业人士介绍，该板块最热门的产品是带有名校学额的房改房楼梯楼单位，这与去年同期差不多。另外，最近营业税减免的政策也令这里转手率较高的单位成交较以往活跃。
优质盘源非常活跃
　　  目前有地铁二号线途经区内，而未来地铁五号线的小北站也将落户在区内，待通车后估计能为该区楼市再添利好。由于位处老城区，而且有名校效应的利好，某些优质的房源交投较为活跃…… [详细]

置业提醒

    　1、基本上应元路、小北路附近的居住环境都相当不错，周边生活配套设施也相当完善，像肉菜市场、银行、超市等也一应俱全，而且附近有地铁和公交相配搭的交通网络，出行条件相当优越，是个相当理想的宜居选择。像应元路的三眼井、豆腐寮这些小区，旺中带静，有完善的小区管理，不但受到自住客的欢迎，而且也甚得租客的青睐，租售都相当活跃，所以购置这些物业的家长型买家在孩子毕业后也不愁房子的出路，租售两相宜。
   　　2、家长置业者一定要注意每年入学政策的变化，置业前应向相关部门和学校咨询入读的范围等相关信息。…… [详细]

区域最新行情 私房和房改房为主

    越秀区朝天小学路段物业商品房比较少，主要以私房和房改房为主。由于该路段旺中带静，周边各项生活配套都相当完善，消费水平也较为适中，受到不少自住买家的青睐，房源一向都比较紧俏。
   正是如此，房改房虽然楼龄不低，也价位不低，低层物业二手均价在7000－7500元/平方米之间，高层则约6500－7000元/平方米。相比于去年，楼价有几百元/平方米的上调。
房改房成交为主
  据了解，朝天路地段的商品房比较少，主要以私房和房改房为主，其中私房的数量比较多…… [详细]

置业提醒

    1、虽然朝天路一带大部分房改房单位楼龄都比较长，但相对来说一些政府机关的宿舍楼宇质素都不错，买家可以细心选择，但收楼时仍然需多加注意楼宇本身的结构及单位内外的细节问题。
  2、家长型置业者要特别注意两点：一是要及时了解当地的招生政策，清楚了解该物业所在的路段是否能真正入读。另外既然是二手成交的物业，在购买之前务必要咨询学校和相关的教育部门，看该物业的学额是否仍然生效。…… [详细]

区域最新行情 地段内二手盘源不多 地段外居住氛围更佳

    旧部前小学为广东省一级学校。该小学周边是海味批发、玩具批发市场云集地，商业味道较为浓厚。但是居住环境相对较差。由于其名校效应，周边的物业价格依然较平稳。在此地购房的置业者一半冲着名校而去，另一半则是冲着商圈而来的投资者。目前电梯楼均价在11000－13000元／平方米左右，房改房价一般在7000－8000元／平方米，较去年的房价稳定。 　　
地段内二手盘源不多
    目前，一德路一带的二手盘源主要以楼梯楼房改房为主，且盘源不多，二手均价约6000－7000元/平方米，部分楼层较高、楼龄较长的物业价格会相对经济实惠。除了房改房外，另外还有少部分的电梯楼物业…… [详细]

置业提醒

    一德路一带的中小户型单位，投资前景比较看好，一般租赁回报率在5%左右。一些商铺经营者喜欢在距离铺位10-20分钟路程的地段租房或者置业。商圈周边一些间隔好、通风开扬的房改房投资价值都比较高。因而家长型的置业者在买房的时候，若果房子往后不作自住打算的话，不妨多留意这类型的单位，可以为房子寻找到比较好的出路
该路段附近的旧式住宅和房改房单位的楼龄一般都比较长，买家在收楼时应注意楼宇结构和房屋内外状况等细节问题…… [详细]

区域最新行情 小户型房改房最紧俏 房改房成为香饽饽 地段内外身价皆不菲

    文德路小学附近商品房盘源比较少，目前带名校学位的物业都是以房改房为主。而最近一段时间来，最紧俏的盘源为小户型房改房，这部分物业目前价位也不低，稍好的楼层都要去到8000元/平方米。与去年同期相比，价格仍然未有下调。 　　房改房成为香饽饽
    文德路小学附近商品房盘源比较少，目前带名校学位的物业都是以房改房为主，如文德路、文明路及迎恩里、社稷巷、文明门、文德一巷、鱼翅巷、陶蛾巷、玉带河、菜园巷、青云直街、青云里、青云直街、青云新街等地都能找到房源。而商品房较少，主要是文化大楼的商品房单位…… [详细]

置业提醒

    1、须向居委会、教育部门了解清楚地段生政策的范围。
　　2、须了解清楚原业主是否已使用物业能入读名校的学额。
　　3、该地区周边的房改房物业，楼龄一般都比较长，有些甚至长达20年。虽然大部分“高龄”楼房已经做过加固修葺，而楼宇结构也得到了一定的加强，但买家在购房前也不能对此掉以轻心。
    4、有个别家长反映文德路要规划成文化街，文德路小学因此要搬迁，但经过相关部门证实目前没有搬迁…… [详细]

区域最新行情 买家可置业范围扩大、物业价格基本稳定

    据悉，为进一步优化整合教育资源，越秀区今年加大对小学布局调整力度，对东风西路小学、盘福路小学、双井街小学等学校进行撤并调整。三校合并后，对楼市最直接的影响是入校范围扩大了，置业者可选择区域扩大了。同时该路段的楼价也基本稳定，物业价值得到了提升。
买家可置业范围扩大
    2008年东风西路小学招生的地段范围包括原东风西路小学、盘福路小学和双井街小学的所有地段范围，范围涉及六榕街、东风街、流花街等街道，地段涉及部分盘福路、解放北、象岗山、应元路等…… [详细]

置业提醒

    1、东风西路小学今年合并了盘福路小学、双井街小学，招生范围扩大了，包括原东风西路小学、盘福路小学和双井街小学的所有地段范围。
    2、东风西路、盘福路一带的某些房源会靠近交通繁忙的东风西主干道和盘福立交，受交通噪音的影响较大，买家在购房时应在不同时段多踩一下盘，了解清楚该单位的实际情况后再作决定。
    3、由于该区域内的房源以房改房为主，楼龄一般都比较长，买家除了要查看该单位的楼宇结构情况和周边环境外…… [详细]

区域最新行情 逆市仍然价升,“执到”就是“赚到”

    培正小学名声在外，且周边名校云集，从省一级的东方红幼儿园，烟墩路幼儿园，省一级的培正小学，署前路小学，省一级七中，培正中学，都云集在一起。特别是培正中学，学校名人辈出，当年就有“北有南开，南有培正”之美誉。正是如此，置业培正小学周边物业更是名校物业中的稀缺产品，市场上一有较优质盘源则会马上消化，可谓“执到”就是“赚到”。
    力强地产越秀区高级物业顾问钟军扬对记者说，这一带二手楼市非常特别，由于货源奇缺，就算经过楼市的动荡时期的调整，其楼价与去年同期相比还有微升，这与整个楼价走势可谓背道而驰。这也就是名校效应的作用了。
最新价格：价格趋稳微升　
    由于该板块周边并没有什么可供新开发的地块，一手物业基本没有…… [详细]

置业提醒

    1、像东山旧别墅这些老房子，按揭手续会相对繁琐，若由中介公司协助跟进的话，会为顾客免却繁琐的银行手续之忧。同时，大型的中介公司能提供专业的服务，对买家也有相当完善的保障，例如物业产权的清晰度、交易手续的监管等。
    2、该区域名校林立，文化气氛浓厚，非常适宜小孩成长。有个别置业者只是为了买个学位…… [详细]

区域最新行情 ：房改房大院很抢手 　电梯物业供不应求

    执信南小学位于执信南路，处于原东山老城区内，属于老城区中少见的旺中带静的居住片区。这一带有执信南、竹丝岗等大型居住片区，二手市场以房改房物业为主，均价在8500元/平方米左右，在名校物业中属于价位较低的板块，在这一年多楼价飙升的大背景下，由于其楼价较低而成为了许多工薪阶层家长的心头好。
房改房大院很抢手
    据了解，由于去年名校物业价格水涨船高，特别是一些豪宅板块更是价格奇高，使得许多工薪阶层的家长无从下手，于是他们纷纷选择这类价位不是太高的板块置业。如此一来，尽管这一年来，执信南小学板块的二手均价几乎没有变化，但成交却一直畅旺。甚至连一些楼龄非常高的物业都一放盘就有成交。
    而从中介成交数据看，这一带最受欢迎的房改房为大院社区，这些大院社区旺中带静，且环境清幽…… [详细]

置业提醒

    1、由于可以入读执信南小学的物业大多为房改房物业，楼龄较长，因而买家要着重了解楼宇结构、素质。
    2、因为物业学额与户口问题挂钩，购买有学额物业的买家在物业过户后，最后核准原业主户口已成功迁出，而小孩户口问题无误。出于利益保障的原则，可在签订买卖合同的时候，把原业主迁走户口等要求在合同中列明…… [详细]

区域最新行情： 5％的小幅度回调，淘金板块奇货可居

    中星小学周边的麓苑路、淘金北、淘金东一带为老东山区二手热求板块，放盘接盘的速度都相当快。据记者从力强地产、合富置业、满堂红等地铺综合了解信息，该板块较之去年最高峰时，价格有5％的小幅回调。但是学位房，尤其是高素质的学位房仍是奇货可居。
自住买家为主力
    淘金一带的物业在今年以来，买家发生了明显变化。投资买家减少、自住买家、尤其是多次置业买家明显增多。而这部分买家热求的楼盘集中在淘金东的几个楼盘里。如淘金家园、淘金花园、御龙庭等.现时该板块最热门的楼盘主要有淘金家园以及华侨乐园。这两个盘皆为发展得较为成熟而且放盘量较大。如淘金家园拥有成熟的配套以及…… [详细]

置业提醒

    1、华侨乐园有部分盘源是不属于该小学入读范围的，买家在购买物业前要事前咨询，一定要留心这一问题。
    2、购房时，除了价格的考虑外，也要注意单位的间隔、楼层和座向。像华侨乐园的望花园单位虽为北向，但单位的景观也相当不错
    3、淘金板块有明显的教育和投资回报高的优势，但是新楼选择少，二手房会是买家一个不错的选择…… [详细]

区域最新行情 ：微降300元/平方米，东风东板块仍是奇货可居

    东风东小学学位房里，最龙头的楼盘莫过于锦城花园以及东风广场，且其价格十分平稳，楼市动荡对其几乎没有产生多少影响
区域最新行情：
    微降300元/平方米，东风东板块仍是奇货可居
　　为孩子而置业，成为了越来越多家长的置业目标。正是如此，名校物业年复一年，都是老城二手楼市中的交投最为活跃的物业品种。目前老城区名校物业基本都保持在１万元/平方米左右的水平，历经楼市的震荡而稳定上升，其抗跌性更是不少买家选择购买的重要原因。羊城晚报《楼市周刊》将推出《名校置业》系列报道，以名校为线、以板块为纲，呈现目前各板块的最新楼市行情…… [详细]

置业提醒

    1、由于老城区对于购房居住年限的政策每年都可能有变化，特别是老城区对业主的居住年限要求也可能调整，有意购买“名校物业”的买家，应在子女读小学前几年就考虑购房并解决户籍问题。如果买二手房的话，还必须了解该单元原住户子女有没有在该小学就读1―5年级，否则无法入读。
    2、有意在东风东路一带置业的买家，如为入读名校的买家，建议事前要慎重考虑能否真的可以入读，因为东风东路旁边还有多间学校…… [详细]