珠三角房产新政策

从前一段时间购房者对国家新政策的期待、多数持币观望，到现在国家政策的出台、“粤15条”的落地，在新政的指引下，房地产市场逐渐活跃起来。目前，在新措施陆续实施的几个月里，房地产市场不再是硝烟弥漫，而是拨开乌云见太阳的感觉。
政府出台新政策措施，对一部分有购房需求的消费者来说，绝对是利好的消息。无论如何，购房者对房地产政策动态都应“知己知彼”，量力而行，理性投资才是正道。

珠三角八城住房公积金互贷五一起实施

珠三角八城市公积金异地互贷将于下月开始实施。今天（3日），广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆这八个市的公积金管理中心负责人将聚集在广州签署公积金异地互贷协议。公积金使用管理如此大规模地突破城市界限，在全国乃属首次。广州住房公积金管理中心主任夏卫兵日前接受专访，详细解读了珠三角八城市公积金异地互贷政策。
　　异地贷款手续会不会很麻烦？“不用担心，很简单。”夏卫兵表示，只要加多一份外地公积金的缴存证明便可。比如你在中山缴存公积金，但是要来广州申请公积金贷款买房，只要向广州的公积金管理中心出示在中山缴存公积金的证明便可。其他的手续、程序都是和原有程序完全一样的。公积金中心接到申请之后....[详情查看]

珠三角八大城市公积金贷款条件、年限、额度、首付比较

提要：珠三角八个城市的公积金异地互贷，有望于今年“五一”实施。届时，佛山的公积金缴存者在广州买房时，可以在广州申请公积金贷款。 公积金使用管理如此大规模地突破城市界限，在全国属首次。通过广州住房公积金管理中心相关负责人的介绍，我们对该政策进行详细解读....[详情查看]

广州 两人最高可合贷80万

条件：有常住户口的，申请贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；没有常住户口的，须连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。同时要有购买住房的合同或协议，购房首期付款符合规定比例，所购房屋可用于抵押，具有稳定的职业收入等。

首付：一手楼20%，二手楼30%。

额度：个人最高可贷50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币80万元。

成数：一手楼最高8成；二手楼最高7成。

年限：一手楼最长30年；二手楼最长20年。贷款期限可延长到法定退休年龄后5年。

佛山 两人最高可合贷26万

条件：按规定依时足额汇缴公积金满1年以上，具有稳定的职业和收入，具有购买住房的合同或协议、契约，能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物等。

首付：不低于总房款20%，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款。

额度：个人最高不超过26万元。

年限：1.购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期（月）。2.“二手楼”、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过20年，即240期（月），同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。3.贷款年期加年龄不超过60年。

江门 借款人须与合同中的购房人一致

条件：江门市常住户口的，申请住房公积金个人住房贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上 （含6个月），非江门市常住户口的，申请公积金个人住房贷款时已连续缴存公积金12个月以上（含12个月）；申请时，申请人仍正常缴交公积金；有购房合同或协议；已按规定的比例交纳首期购房款；能提供“中心”认可的合法有效的担保；具有稳定的职业和收入；借款人和购房合同中的购房人必须一致。

首付：一手楼20%，二手楼30%。

比例：一手房最高可贷比例是总房价的80%，二手房最高可贷比例是评估价值与交易价值较低者的70%。

年限：一手楼最长30年，二手楼最长20年，并受借款申请人法定退休年龄的限制，即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄；若为共同申请人，则以年龄小的为计算依据。

中山 购买单套房屋最高可贷90万元

条件：按管理中心核定标准连续正常缴存住房公积金半年以上（公积金个人账户最少有半年的缴存额）；支取过公积金的，须在支取后继续正常缴存公积金半年以上，方可申请公积金贷款；在申请贷款的上一个月起已停缴住房公积金的，不可申请公积金个人住房贷款；同一住房公积金缴存人不能同时负有二笔及以上公积金贷款，前笔贷款清还后须在继续正常缴存公积金半年后方可再申请公积金贷款。

首付：首次购买普通自住住房最低首付为房价20％；非普通住房最低首付房价25％；已有住房贷款已结清，申请非组合式贷款购买改善型普通自住房的，最低首付房价20％；改善型非普通住房的，最低首付房价25％。

额度：最高个人贷款额度为35万元，购单套房屋最高贷款额度为90万元

年限：用于贷款抵押的二手房土地使用证必须为国有出让住宅用地性质，抵押贷款年限10年~20年。

• 公积金留存半年超100亿 巨款将投向何处？
• 广东省政协常委孟浩昨日指出，公积金是职工的个人财产，公积金管理部门作为代理机构在制定相关政策时应该征求百姓意见，倾听民意。 广州市公积金管理中心近日来一直以正式文件没有签发为由对市民的质疑保持沉默，昨日相关负责人表示具体政策还在等广州法制办审批。今日上午，广州市公积金管理中心正式约见媒体记者，将对相关政策给出正式解释....[详情查看]

• 代表委员三问公积金
• 1、买房时用不上，叫什么公积金？
• 广东省政协常委孟浩日前关注到广州公积金新政动向，他认为如果广州公积金管理中心强行留存半年缴存额度，实际上是违背了公积金账户的设立初衷。“住房公积金是为市民买房提供稳定的资金来源，老百姓一辈子也就买这么一次房，等到买房真正需要时却用不上，制定这样政策的依据是什么？”
  　　对于广州公积金异地购房限制，孟浩指出，公积金政策不能与珠三角一体化进程相违背，公积金是市民自己的财产，不应限制市民在哪里买房，在这方面公积金和医保都存在限制过多的弊病。孟浩还认为“异地购房限制是为了防止骗取套取公积金”的说法站不住脚，政府应该提升自己的管理能力，不能让市民背负管理成本。
• 2 、公积金余额，不够支付提取额？
• 　广州市人大代表、民建广州市委员会常委卢启明昨日明确指出，广州公积金提留职工半年缴存款是“很不合理的”，他对这个政策持怀疑态度。“现在许多年轻夫妻要等着领取公积金供楼，一旦要留存半年款项，很多人就要去借钱还贷。”卢启明认为公积金管理部门拟订的提取新政太过草率。
  　　“公积金管理部门到底拿这笔钱去干什么了？难道是公积金的余额不足以支付每月的提取额？”卢启明进一步指出，管理部门应该尽快公开公积金的投资去向和具体账目，如果出现亏空就要由政府出面解决，而不能靠留存职工公积金来“拆东墙补西墙”。
  　　卢启明还指出，公积金政策涉及百万职工的切身利益，管理部门在出台政策前应该充分听取民意，比如召开听证会，并且有必要向人大作出汇报。
• 3 、 公积金委员会职工代表是谁？
• 　广州公积金的新动向也引发了人们对公积金决策权的反思，公积金政策究竟是政府说了算，还是职工说了算？从目前的操作模式上看很难给出明确的答案。
  　　记者查阅国务院颁布的《住房公积金管理条例》发现第八条明确指出，直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)，应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施。住房公积金管理委员会的成员中，政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。
  　　“广州公积金管理委员会的成员是谁？管理公积金的那些人恐怕体会不到百姓需要公积金买房的难处。”广东省政协常委孟浩直言，“这个财产是职工个人的，为什么要增加限制呢？”他认为管理部门应该先树立对公民个人财产的尊重意识。
  　　但对于广州即将调整的公积金新政策，管理委员会的代表们究竟持何种态度？职工代表是谁？他们有没有及时全面地反映公积金所有人的声音？这些都无从而知。

二手房新动向

  二手房网签，把众多新政策融为一体：二手房源上网、网上签约、“资金托管”，这一个以网上签约为主心骨的作业链条一旦落到实处，必将对广州的中介行业产生一定的影响。而从消费者来看，他们选房的途径多了，可以从房管局的网站上看到经过房管局后台核实的房源信息；交易的流程更透明和公开了，各当事人可以从网上实时查询到有关交易的进度；交易资金更安全了，因为银行“资金托管”被直接“打包”纳入二手房网上交易的流程里面。
   广州市存量房交易的市场占有量逐年增大，2008年存量房交易登记共60728宗，占全部房屋交易的45.92%。随着房地产市场的发展，越来越多的房屋将进入二手市场，未来住房二、三级市场将成为房屋交易的主要市场。二手房网签时代即将来临，本报记者采访了房管局、中介公司及消费者代表，听听各方对这一新政的看法...[详情查看]

各方看法

房管局：网签可以防止交易弄虚作假

广州市国土房管局有关人士表示，在传统交易模式下，交易过程中容易发生买卖双方虚报成交价以偷税漏税、合同条款不公平、房地产中介违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为，政府部门对存量房交易行为的管理往往在交易纠纷或违法违规行为发生后才能介入，管理比较被动。
通过存量房网上交易系统，买卖当事人可通过统一、规范的网络平台放盘、签约、交割交易资金并完成交易，买卖双方当事人及房地产中介的交易行为和操作行为得到监管，全面、实时规范存量房交易行为，保护各方当事人的合法权益。

中介公司：网签或致行业新一轮洗牌

地产人士表示，该规定一旦正式实施，包括申办数字证书、上存和验证盘源基本信息、签定房地产中介服务合同和存量房买卖合同等流程，都必须在网上进行，这对中介行业本身就是一个“素质提高”的要求。现在市内只有少数大型中介行从业人员比较熟悉网上操作的流程，大多数小中介行的从业人员还是沿用传统的“口头或纸面介绍”模式，对网络操作一知半解。
以后若不能熟悉网上交易的相关操作流程，经纪人员将无法促成买卖双方交易，因而这次改革将令广州中介行业出现新一轮“洗牌”，部分人员素质较低的“夫妻店”只能通过租赁业务来维持经营了。
　　此外...[详情查看]

消费者：首选到房管局网上看盘

刘先生最近开始看房，除了浏览报纸二手楼市广告外，“80后”的他也经常在各大中介公司的网站看他属意的小区有没有新放盘。他对记者说，二手房网签，其实给消费者带来的一个好处是信息真确性，以后若各大中介公司的信息都汇集到房管局的网上，那他肯定是首选到房管局的网上看盘。记者对他说，网上房源描述会很简单的。刘先生觉得这无所谓，他在房管局的网上看到了中意的盘，再联系有关代理放盘的中介公司指名看那个盘就可以啦。
　　张小姐是准备卖房的业主，听说二手房即将网签，她说这个新政对她影响不大。张小姐说：“我又不是打算一房二卖，房产产权信息公开对我没什么坏处。中介公司要生存，肯定会按照政府规章来办，我们做业主的，卖房子最主要是看价格，符合价格而买家素质又不错，那我就成交。网签只是一种形式而已，对正人君子没妨碍的。

新政解读

房源上网：
　　规则原文：市国土房管局应当通过网上交易系统公布下列信息：
　　（一）房屋所在区域；（二）房屋性质（住宅、写字楼、商铺等）；
（三）房屋建筑面积； （四）房屋拟转让价格；
（五）房地产中介服务合同期限、委托性质（是否独家委托）； （六）存量房买卖合同的示范文本；
（七）房地产中介服务机构及从业人员名称、联系方式； （八）其他需公布的信息。

防止一房二卖：
　　规则原文：通过网上交易系统签署存量房买卖合同后至完成交易过户前，存量房不能再次在网上交易系统签订另外的存量房买卖合同。

交易过程信息公开：
　　规则原文：通过网上交易系统签订存量房买卖合同后，各方当事人可以查看房屋的交易状态（如签署买卖合同、递件、完税、过户、领新证）、交易形式（中介促成、自行交易）、促成交易的中介机构等相关信息，直至本次交易完成后才撤下该房屋信息。

强制“资金托管”：
　　规则原文：为保证存量房交易和资金安全，买卖当事人应当通过交易“资金托管”的方式交割房款。房地产中介服务机构在与买卖当事人上网签署买卖合同前应当如实告知相关事宜，并协助当事人办理交易“资金托管”手续。

2009房产政策动态

二套房贷政策

1. 广州银行全面松绑二套房贷 利率最低可达7折
2. 中国有望出台房贷利息抵收入税政策
3. “二套房贷”松绑 只干不说
4. 存贷利率适度调整利于二套房
5. 二套房贷政策各地做法不一
6. 部分银行已经有条件放开第二套房贷
7. 二套房可享首次购房优惠